購入に必要な諸経費
カテゴリ： 中古マンションの購入
中古マンションの購入にあたり物件価格以外にも費用が発生します。
物件価格と諸経費の総額を考えて検討する必要がでてきます。
ここでは中古マンション購入にあたり生じる諸経費について説明したいと思います。
【仲介手数料】
不動産仲介会社を通して中古マンションを購入した際に発生いたします。
金額については上限が定められております。目安としましては４００万円以上の取引価格の場合、
(売買価格×３％＋６万円)×５％(消費税)
となります。これ以上の報酬額は受け取ってはいけないと宅地建物取引業法で定められております。
【印紙代】
売買契約書に貼付する印紙の代金が必要となります。
通常印紙は不動産会社が用意してくれる事が多いです。
【登録免許税】
購入した中古マンションの所有権移転の際に必要となります。
不動産登記に関しましては司法書士が行います。
知っている司法書士がいなくても不動産会社が斡旋してくれます。
【不動産取得税】
不動産を取得した事による税金がかかります。中古マンションを購入した場合、
物件の築年数や専有面積により軽減されるケースがありますので、不動産会社に確認をしましょう。
【固定資産税】
不動産を所有すると毎年固定資産税が発生します。
金額につきましては対象の不動産の評価額により変わり、
築年数によっては軽減されている物件もあります。
【住宅ローン保証料】
銀行の融資を受けて購入する場合、融資金額によりローン保証料が必要となります。
支払いにつきましては、現金一括払いか、住宅ローンの金利に上乗せして支払う方法があります。
以上、代表的にかかる費用についてのご紹介でございます。
総費用につきましては購入する中古マンションにより変動しますが、
銀行融資を組んだとしましても物件価格の８％程と考えておくと良いでしょう。
もちろん購入前に不動産会社に見積もりをとる事をおすすめ致します。