購入までの流れ
カテゴリ： 中古マンションの購入
ここでは中古マンションの購入までの流れについて説明したいと思います。
（１）中古マンションを探す
不動産の折込広告やインターネットで検索して売り物件の情報を探します。
（２）中古マンションを内覧する
不動産会社に問い合わせをして気になる中古マンションを見学します。
（３）購入に必要な資金計画をたてる
諸経費の計算や、住宅ローンを組む場合は返済計画などを立てます。
一般的には不動産会社の営業マンと一緒に計画を立てます。
どの時点で現金がいくら必要になるか等をしっかり確認しておきましょう。
（４）住宅ローンの事前審査を行う(融資を利用の場合)
資金計画を元に自分が融資を受ける事が出来そうかを銀行に仮審査を行います。
消費者金融での借入があったり、借入を隠していると融資を受けれない事もあります。
（５）購入の申込みをする
売買の条件などを確認した上で、売主に購入の意志を明確に表します。
（６）不動産売買契約
不動産の重要事項の説明を事前に確認して、売買契約を締結します。
一般的に手付け金(頭金)として売買価格の１割程の金額が必要となります。
（７）住宅ローンの本申込み(融資を利用の場合)
どこの銀行でどのような借入を行うかを確定して、毎月の返済金額を設定します。
（８）不動産の決済、引渡し
司法書士の立ち会いのもとで売買価格の残額を支払い、所有権の移転を行います。
（９）リフォーム(必要な場合)
事前にリフォーム業者との打ち合わせを完了させ、引渡し完了後すぐに着工できるようにすると良いでしょう。
（１０）引越
マンションの管理員さんに事前に届出が必要となりますので注意。
引越の見積もりは２～３社行うことをおすすめします。
（１１）購入に関する税金の支払い
購入した中古マンションの条件により軽減できる可能性がありますので、不動産会社に確認を行うと良いです。